Оборудование в оценочной практике включает в себя такие движимые вещи как станки, технологические линии, приборы, самодвижущиеся установки, подъемные механизмы, автомобили, подвижной состав железных дорог, компьютеры, оргтехнику, электронику, бытовые электроприборы, мебель и многие другие виды имущества. Фактически, под понятием «оборудование», оценщики понимают любые движимые материальные активы. Любое современное предприятие буквально насыщенно различным оборудованием и при оценке имущества предприятия всегда возникает вопрос об оценке оборудования.

Независимая оценка оборудования может проводиться с применением всех трех оценочных подходов – сравнительного, затратного и доходного. Различные особенности использования сравнительных и затратных методов широко описаны в оценочной литературе, поскольку эти методы являются наиболее применимыми при расчете рыночной стоимости оборудования. В данной статье мы хотели бы более подробно остановиться именно на доходных методах, потому что эти методы редко используются оценщиками и недостаточно освещены. Тем читателям, которые хотели узнать больше о других оценочных подходах к определению стоимости движимого имущества, мы советуем посетить сайт компании «Старт-Альянс», предоставляющей услуги по независимой оценке оборудования в Москве.

Как известно, доходный подход при оценке любого имущества в качестве основного критерия стоимости использует чистую величину дохода (прибыль), которую владелец объекта может извлечь из него при разумной эксплуатации. Основное препятствие при применении доходных методов в оценке оборудование – это сложность в определении величины дохода предприятия, приходящегося на оборудование. Действительно, доход предприятия формируется всей производственной системой, куда входят недвижимость, интеллектуальная собственность, капитал, труд работников и, собственно, оборудование. Поэтому, доходные методы применяются только к тем разновидностям оборудования, доход от которых можно достаточно достоверно определить. К таким видам оборудования относятся, в частности игровые автоматы, платежные терминалы, торговые автоматы (вендинговые автоматы), кофе-машины и редкие модели автомобилей, которые обычно сдают в аренду для съемок кинофильмов.

Рассмотрим процесс оценки оборудования доходным подходом на примере торгового автомата. Как происходит процесс получения прибыли с использованием торгового автомата? Сначала этот автомат нужно приобрести и где-то установить. Обычные места размещения торговых автоматов – это магазины, кинотеатры, торговые центры, общественные здания, образовательные учреждения и другие места массового скопления людей. Значит, помимо наличия самого автомата, нужно еще арендовать как минимум 1 кв.м. площади для его установки. Аренда потребует затрат, но и арендованная площадь будет давать свой вклад в доход от торгового автомата – чем лучше место с точки зрения наличия покупателей, тем выше будет доход.

Затем, установленный торговый автомат необходимо обслуживать – подвозить и загружать товар, ремонтировать при необходимости и инкассировать выручку. Для обеспечения этих нужд необходимо привлечь человеческий труд, который также должен быть оплачен. Товар, продаваемый через автомат, тоже нужно сначала купить.

Таким образом, для выделения чистой прибыли от коммерческой эксплуатации торговых автоматов можно использовать достаточно простую и логичную формулу – выручка от продажи товаров через автомат минус расходы по обеспечению этих продаж, то есть затраты на покупку автомата, затраты на аренду площади для его размещения, затраты на приобретение товаров для реализации, затраты на обслуживание и ремонт автомата. То есть, в случае вендинговых машин, прибыль владельца поддается достаточно достоверному определению, а это значит, что можно успешно применять доходные методы оценки.

После того, как прибыль владельца автомата (за год или за весь срок владения) определена, рыночная стоимость торгового автомат определяется с помощью стандартной процедуры капитализации прибыли. Конечно, данное описание представляет собой несколько упрощенную модель оценки оборудования, но дает достаточно точное представление об основных этапах определения стоимости. Поле подробную информацию о подходах и методах оценки оборудования можно найти на сайте независимого оценщика – компании «Старт-Альянс».

Статьи